Статьи о недвижимости

Средняя стоимость аренды студии в Петербурге за год выросла на 20–35%

Почему так происходит?

Во-первых, дело в сезонности. Пик активности арендаторов на рынке долгосрочной аренды традиционно приходится на конец августа — начало сентября, когда разница в спросе по сравнению с другими периодами, например началом лета и весной, может достигать 50%. По этой причине до конца сентября стоимость аренды может немного увеличиться.

Во-вторых, на спрос повлияли радикальные изменения на рынке ипотеки. Заградительные условия по ипотеке на вторичке в сочетании с завершением программы «безадресной» льготной ипотеки для новостроек, ужесточением правил по семейной и IT-программам — все это способствует перетоку на рынок аренды.

Когда цены снизятся и снизятся ли?

Если следовать сезонному вектору, период высокого спроса традиционно заканчивается к середине-началу ноября. «Сезонный спад на арендном рынке наблюдается ближе к новогодним праздникам, когда большинство желающих уже обеспечили себя жильем. В этот период как спрос, так и предложение традиционно снижаются, что является естественным следствием предстоящих длинных выходных.

Однако в этом году как раз из-за ситуации с ипотекой период высокого спроса может быть более затяжным. До тех пор пока кредиты остаются дорогими, ставки аренды вряд ли будут снижаться. К концу года возможно замедление роста ставок аренды по мере насыщения рынка предложением, ждать же грандиозного снижения вряд ли стоит до тех пор, пока вновь не вырастет доступность покупки собственного жилья.